À vendre à COURNON D'AUVERGNE

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR / ENTREPRENEUR - Cournon-d'Auvergne (63) Z.I.

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L’Agence AGATIMMO vous propose un bien RARE à la vente !

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Alliance stratégique entre un lieu de vie confortable et un outil de travail performant au cœur de la zone d'activités de Cournon-d'Auvergne, venez découvrir cette jolie propriété :

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• Idéalement située dans une zone recherchée par les professionnels et faisant partie de la Métropole Clermont Auvergne.

• Emplacement stratégique majeur : accès immédiat aux grands axes routiers (A75, A71, A89), parfait pour les activités logistiques, artisanales ou de services.

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L'Espace professionnel

• Locaux d'activité / Entrepôts : Un total d'environ 218 m² en rez-de-chaussée.

• Comprenant deux entrepôts, un garage, un bureau intégré, une chaufferie et un dégagement avec douche/WC.

• Accès facile pour les livraisons via un accès indépendant.

• Terrain de 1750 m² avec possibilité de stockage.

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La Partie résidentielle

• Habitation de 143 m² de plain-pied en niveau supérieur, construite en 1984.

• Elle offre 4 chambres, un double salon-séjour, une cuisine équipée et une salle de bains.

• Profitez d'une belle terrasse surplombant les environs avec vue dégagée, notamment sur le Puy-de-Dôme.

• Atout énergie : chauffage hybride performant (Pompe à Chaleur Air-Eau pour chauffage et eau chaude sanitaire + cheminée à bois avec récupérateur de chaleur).

• Maison bien entretenue, et offrant un potentiel de modernisation pour les pièces d'eau et la cuisine.

• Potentiel d'évolution : combles aménageables avec arrivée d'eau et électricité en place. Possibilité de créer un appartement ou un bureau supplémentaire. Entrée indépendante.

• Cadre urbain : bien situé en Zone UA (activités économiques mixtes : habitat, services, activités compatibles).